미래도시과장 황수광입니다.
의사일정 제25항 신읍 도시개발사업 출자동의안 의사일정 제26항 영북면 도시재생활성화 계획 변경을 위한 의견 제시의 건에 대하여 일괄 설명드리겠습니다.
먼저 의사일정 제25항 신읍 도시개발사업 출자동의안에 대하여 제안 설명드리겠습니다.
제안 이유입니다.
포천도시공사에서 추진 중인 신읍 도시개발 사업에 대하여 민간자본 유치를 통한 민간 합동 개발 방식으로 사업을 추진하고자 관련법에 의해 특수목적 법인 출자에 따른 동의를 득하고자 하는 사항입니다.
다음 사업 개요입니다.
사업명은 신읍 도시개발 사업으로 신읍동과 어룡동 일원 38만 3,674㎡ 부지에 도시개발법에 따른 수용 사용 방식이며, 민관 합동 개발 방식인 PFV 방식으로 자금조달 및 법인을 설립하여 사업 시행 예정입니다.
약 3,060억 원을 투입하여 `24년부터 `32년까지 3,237세대를 조성하는 사업으로 토지 조성 및 분양에 대한 사업을 진행할 계획입니다.
사업 목적입니다.
계획적인 도시 개발을 통해 정주 인구를 확보하여 원도심 활성화 등 도시 기능을 강화하고자 합니다.
다음 쪽 추진 사항입니다.
2022년 11월 기본 구성 및 타당성 검토 용역을 시작으로 경기도 사전협의, 출자 타당성 검토를 완료하고 금년 3월 포천도시공사투자심의위원회 및 이사회 의결을 득하였습니다.
출자 타당성 용역 결과입니다.
사단법인 건설경제연구원에서 용역을 진행하여 분석 결과 재무적, 경제적 타당성이 확보되었으며 다음 쪽 기술성, 정체성도 양호한 것으로 분석되었습니다.
세부적인 사항은 표를 참고하여 주시기 바랍니다.
법인 출자 계획입니다.
본 사업은 민간합동개발 PFV 방식으로 사업을 추진할 계획으로 자본금 50억 이상, 재무적 투자자 5% 이상 지분 참여가 필수적인 사항으로 자본금 50억에 도시공사가 50.1%인 25억 500만 원을, 민간이 49.9%를 투자할 계획입니다.
다음 쪽입니다.
아울러 효율적인 자산운용 및 국토교통부 공공기관 출자 권고에 따라 자산운용회사인 AMC를 설립, 자본금 1억 원의 같은 비율인 50.1% 5,010만 원을 투자할 계획입니다.
따라서 총 출자금은 25억 5,510만 원이 되겠습니다.
다음 향후 추진 계획입니다.
금년 하반기 민간사업자 모집 공고를 실시하여 사업자를 선정하고 `25년 특수목적법인을 설립, `27년 도시개발구역 지정 및 개발계획 고시, `28년 실시계획인가, `29년 공사 착공, `32년 공사 준공을 목표로 사업을 추진할 계획입니다.
이상으로 신읍 도시개발 출자 동의안에 대한 제안 설명 마치고 다음은 의사일정 제26항 영북면 도시재생활성화 계획 변경을 위한 의견 제시의 건에 대하여 제안 설명드리겠습니다.
제안 이유입니다.
본 사업은 2020년 12월 국토교통부로부터 도시재생 뉴딜 사업으로 선정되었으나 추진 과정에서 사업 대상지의 사회적, 경제적 여건 변화, `22년 부진 사업에 따라 대책 수립, 상인 지원 거점시설 및 다목적 복지회관, 복지문화센터 구조안전진단 결과 C, D 등급으로 리모델링에서 신축으로 변경하여 76억이 추가 소요되고 구)터미널 부지 공원화 요청 등의 계획 변경 수요가 발생하여 관련법에 따라 시 의회의 의견을 듣고 계획에 반영하여 도시재생 활성화 계획 변경안을 수립하고자 하는 사항입니다.
주요 내용입니다.
위치는 영북면 운천리 517-4번지 일원 28만 8,400㎡입니다.
다음 쪽입니다.
사업 기간은 `21년부터 `25년 12월까지입니다.
총 사업비는 639억 6,000만 원으로 마중물 사업 253억 2,000만 원, 지자체 및 공기업 사업 386억 4,000만 원이 되겠습니다.
변경의 필요성은 제안 이유와 중복되므로 설명을 생략하고 변경, 주의 안건에 대하여 설명드리겠습니다.
2022년 부진 사업으로 선정되어 국비 24억 등 총 40억 원이 감액되었습니다.
거점시설 기능 및 집적화 추진을 위하여 당초 “10개소”에서 “5개소”로 사업을 변경하여 추진할 예정입니다.
표를 참고하여 주시기 바랍니다.
당초 마중물 사업비는 “253억 6,000만 원”에서 “213억 2,000만 원”으로 감액 추진 예정입니다.
주요 변경사항에 대하여 설명드리겠습니다.
1번 스타투어업 허브센터 조성 및 관광안내소, 2-1번 스타투어업 창업사관학교 운영은 신규 사업인 복합문화광장 조성으로 변경하고 기능을 상인 지원 거점시설 및 다목적 복합문화센터로 이전하고자 합니다.
다음 쪽입니다.
2번 상인지원 거점 리모델링 사업은 구)하나로마트가 구조안전 결과 C등급으로 “리모델링”에서 “신축”으로 사업을 변경하고자 하는 사항입니다.
3번 친환경 게스트하우스 및 에너지센터 조성은 주민들의 요구와 사업의 타당성을 검토하여 관광주차장 2개를 신규 조성하고 3-1번 친환경 업사이클링 메이커 스페이스 조성 사업은 상인 거점시설로 기능을 통합 사용하고자 합니다.
4번 다목적 복합문화센터 리모델링 사업과 5번 행정복합시설 조성 사업은 구)농협 건물의 구조안전 결과 D등급으로 신축으로 변경하여 행정복합시설 기능을 통폐합하여 다목적 복합문화센터로 통합 운영하고자 합니다.
다음 주택 상가 정비사업은 신규 사업으로 활성화 구역 내 노후주택 및 상가 개보수 사업으로 추진하여 도시 이미지를 개선하고자 합니다.
6번 소프트 프로그램 사업은 각종 사업 변경에 따른 사업 계획에 변경하여 개별 프로그램을 진행하고자 합니다.
다음 쪽 향후 계획입니다.
시 의회 의견을 청취하고 5월 중 국토부에 활성화 계획 변경을 신청할 예정이며 7~8월경 국토교통부로부터 승인을 득할 예정입니다.
이상 제안 설명을 마치겠습니다.
감사합니다.
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